De gemeente wil de komende jaren nog duizenden woningen bouwen en ontwikkelt daarvoor veel plannen. Een van die plannen is het bouwen van ongeveer 500 woningen in Willemspoort Zuid. Dit plan ligt al sinds 2023 stil, omdat dit plan pal naast het Natura-2000 gebied Vughtse Gement ligt. Volgens de Europese regels mag de kwaliteit en biodiversiteit in dit gebied niet achteruitgaan. Bovendien mag de stikstofdepositie niet meer toenemen. De bouw van de woningen lijkt hier vooralsnog niet aan te voldoen. Toch verwacht de gemeente hier te kunnen gaan bouwen en wil hiervoor geld reserveren.
De gemeente werkt voor dit project samen met bouwbedrijf Heijmans in een zogenaamde commanditaire vennootschap (CV). Dit is een samenwerking waar de ene partij zorgt voor de uitvoer en de andere partij voor het geld. De CV Willemspoort verwacht binnenkort een geldprobleem omdat de voorbereidingskosten doorlopen en er geen inkomsten tegenover staan. Zowel Heijmans als de gemeente zullen nu € 600.000 aan de CV ter beschikking stellen zodat de voorbereiding van de bouw kan doorgaan.
Naast de woningen is ook het plan dat er ongeveer 2100 m2 bedrijfsruimte komt in het gebied. De kosten voor de grondexploitatie en planontwikkeling lopen echter gewoon door. BrabantWonen is ook betrokken bij de bouw, omdat ze een deel van de woningen zal verhuren. Vanuit haar rol als corporatie mag ze geen geld beschikbaar stellen voor de CV. De gemeente verwacht dat er na 2027 gebouwd kan worden in dit gebied.
Het geven van een krediet door de gemeente is goedkoper dan geld lenen op de markt. De gemeente gaat ervan uit dat als de bouw aanvangt, het geld weer terugkomt bij de gemeente. Gronduitgifte levert het dan geld op.
Het risico is dat er vanaf 2027 niet gebouwd kan worden. Onlangs maakte het Planbureau voor de Leefomgeving bekend dat het lastig zal zijn om de stikstofdoelen in Nederland te halen. De meeste stikstof komt van de landbouw. Door het afschaffen van de derogatie vrijstelling voor uitrijden mest zal de uitstoot wel verminderen, maar de vraag is of dit voldoende is. Momenteel daalt de uitstoot van verkeer en industrie sneller dan de uitstoot door landbouw.
Per Natura 2000 gebied verschilt het hoeveel stikstof er mag neerslaan (de zogenaamde KDW). Gemiddeld genomen moet in 2035 de depositie 70 tot 80 % lager liggen dan in 2023 met als tussendoel 55 tot 65 % in 2030. De bouw zou dan eigenlijk geen extra stikstof neerslag mogen veroorzaken (bijvoorbeeld door vervoer en andere op fossiele brandstof werkende bouwhulpmiddelen). Mogelijk dat zelfs agrariërs in het Natura-2000 gebied nog moeten krimpen of verdwijnen.
Volgens het college is ze gemandateerd om de € 600.000 beschikbaar te stellen en hoeft de gemeenteraad hier geen toestemming voor te geven.
