De meeste huurwoningen worden gebouwd door de corporaties die actief zijn in de stad. De gemeente heeft met deze corporaties zogenaamde prestatieafspraken. Hierin staat onder ander hoeveel woningen er gebouwd moeten worden. De woningcorporaties BrabantWonen, JOOST, Mooiland en Zayaz hebben samen met de gemeente 's-Hertogenbosch en het Stedelijk Huurders Platform (SHP) hun ambities voor 2025 vastgelegd in de Uitvoeringsagenda Prestatieafspraken.
Er ligt een streven om in 2030 3150 sociale huurwoningen en 500 tot 1.000 middenhuurwoningen toe te voegen aan de beschikbare woningen vanaf 2023. Dat betekent wel dat elk jaar de productie van woningen op peil moet blijven. Tot nu toe zijn er 900 middenhuur woningen gerealiseerd. Jaarlijks zullen er minimaal 500 sociale huurwoningen extra moeten worden gerealiseerd. In 2025 worden de laatste flexwoningen in STEK opgeleverd.
Daarnaast moeten er ook woningen worden verduurzaamd. Dit is een grote opgave. In 2025 zullen er 2600 woningen worden verduurzaamd. Het streven is om in 2028 alle woningen op minimaal energie label D gebracht te hebben. De afspraak is om de woonlasten hierdoor niet of amper te laten stijgen. De huur kan dus wel omhoog gaan, maar door lagere energiekosten stijgen de woonlasten niet.
Naast het bouwen van nieuwe woningen, wordt er ook gekeken hoe bestaande woningen beter benut kunnen worden. Vaak is regelgeving hier een belemmerende factor. De corporaties starten met nieuwe initiatieven om woningdelen, hospitaverhuur en kamergewijze verhuur mogelijk te maken. Dit moet ervoor zorgen dat in 2025 minimaal 50 extra huishoudens een woning krijgen.
Uit het burgerberaad kwam naar voren dat het ouderen nu vaak niet verhuizen omdat de drempel te hoog is. Er wordt nu gekeken of buurtgericht er kansen zijn bij nieuwbouw om doorstroming van ouderen te bevorderen. Ook worden er stappen gezet om meer mogelijkheden voor gemeenschappelijk wonen mogelijk te maken en wordt gekeken hoe de stap tot verhuizing voor ouderen kleiner gemaakt kan worden. Bijvoorbeeld door financiële maatregelen (huurgewenning), communicatie (proactief aanbod) en ondersteuning (zoals bijvoorbeeld een verhuisservice).
Met de bouw en aanpak van woningen zullen de corporaties en de gemeente ook kijken of de positie van wijken en buurten kan worden versterkt, bijvoorbeeld op het gebied van zorg en energiebesparing. Projecten zoals Zorgzaam 's-Hertogenbosch en de integrale buurtaanpak in de Hambaken en de Gestelse buurt laten al goede resultaten zien. In 2025 zullen verdere afspraken gemaakt worden over een integrale aanpak op de Hambaken. Daarin worden alle projecten en opgaven uit de wijk, zowel fysiek als sociaal, met elkaar in verbinding gebracht.
De komende jaren gaan de corporaties ook veel woningen slopen en vervangen door nieuwbouw. Hierbij is het de bedoelong dat er meer woningen terugkomen dan er waren. Wel betekent sloop dat er minder woningen beschikbaar komen. Hierover zullen met de gemeente afspraken gemaakt worden zodat de diverse plannen qua sloop niet een te grote druk leggen op de woningmarkt. Uitgangspunt is dat sloop-nieuwbouw bijdraagt aan de vraagstukken op de woningmarkt, het verbeteren van Bossche buurten en het individuele woongenot van de betrokken huurders.
Wethouder Pieter Paul Slikker: "We zetten er vol de schouders onder om ook in 2025 de nieuwbouw op gang te houden. Met een groot aantal woningen die nu gebouwd worden en prachtige nieuwe plannen voor het Bloemenkampkwartier, De Donken en in Hintham. Daarnaast zetten we kracht bij op het beter benutten van bestaande woningen, bijvoorbeeld door woningen te delen of te splitsen. Zo kunnen we meer inwoners die op zoek zijn naar een betaalbare woning een thuis bieden."
