Woningen duurder
20-Feb-2026 17:22
Leestijd 2 minuten
Fotograaf: Alfred Heeroma - Bron: Den Bosch Politiek
Woningen worden steeds duurder. Dat is niet alleen vervelend voor wie een huis wil kopen, maar ook wie daarover belasting moet betalen. Voor gemeenten is de belasting op woningen en bedrijfspanden een van de belangrijkste inkomstenbronnen. Hoewel in Den Bosch altijd is gestreefd om deze WOZ zo min mogelijk te laten stijgen, ontkomen eigenaren er niet aan.
De WOZ-waarde van een woning is niet marktprijs van een woning, maar een waarde die wordt vastgesteld op basis van de verkoop van vergelijkbare woningen in de buurt. De WOZ-waarde in Den Bosch is nu € 3641 per vierkante meter en dat is een stijging van 35,6% ten opzichte van een jaar eerder. Gemiddeld in Nederland is de WOZ-waarde € 3320 per vierkante meter. In de Randstad is die waarde hoger (€ 7100) dan in gebieden waar de woningprijzen lager zijn, zoals in Kerkrade (€ 1750/m2). De gemeente bepaalt hoeveel WOZ er betaald moet worden, dat gebeurt op basis van een percentage van WOZ-waarde. Dit percentage wordt per jaar lager omdat de WOZ-waarde steeds hoger wordt. Toch kan het zijn dat er meer WOZ betaald moet worden. De aanslagen worden rond deze tijd verstuurd.
In de regio Noordoost-Brabant is de gemiddelde verkoopprijs € 502.000, maar nog steeds wordt ongeveer 60% boven de vraagprijs verkocht. Er zijn verschillen in huizenprijzen die te relateren zijn aan de wijk waar een woning staat en het type woning (bijvoorbeeld rijtjeshuis of vrijstaand).
Op basis van merkt gegevens is volgens Huispedia is de gemiddelde vraagprijs voor een woning in momenteel € 557.128 en dat is iets (1%) lager dan het landelijk gemiddelde. De vraagprijs per vierkante meter is € 4941 en dat is 8% hoger dan het landelijk gemiddelde. Toch wordt Den Bosch als een betaalbare woonplaats aangemerkt.
De WOZ-waarde ligt lager dan de marktwaarde. Dit heeft te maken dat de WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de waarde op 1 januari 2025. Dit betekent wel dat volgend jaar de WOZ-waarde fors zal stijgen.
Auteur: Alfred Heeroma
148 keer werd dit bericht gelezen
